Gradnja prizemnice
- Tipična prizemnica ima 80 do 150 m² BGP.
- Za 100 m² BGP ključ u ruke je okvirno 140.000 do 190.000 € bez PDV-a.
- Po m² BGP-a prizemnica je u roh-bau fazi okvirno 5 do 12 % skuplja od katnice.
- Čestica za prizemnicu od 100 m² teoretski treba oko 333 m², a u praksi često 400 do 600 m².
- Roh-bau traje oko 2 do 3 mjeseca, a cijela kuća okvirno 10 do 14 mjeseci.
Prizemnica je kuća s jednom stambenom etažom. Obično nema podrum, a prostor ispod krova je tavan. Ako dio krova koristite kao stambeni prostor, to je već kuća s potkrovljem.
Koliko košta gradnja prizemnice od 100 m²?
Prizemnica od 100 m² BGP košta okvirno 50.000 do 65.000 € za roh-bau, 90.000 do 120.000 € za visoki roh-bau i 140.000 do 190.000 € za izvedbu ključ u ruke, bez PDV-a. Iznos ovisi o terenu, regiji, standardu opreme i sustavu grijanja.
| Faza gradnje | Cijena po m² BGP | Prizemnica 100 m² BGP |
|---|---|---|
| Roh-bau | 500 – 650 € | 50.000 – 65.000 € |
| Visoki roh-bau | 900 – 1.200 € | 90.000 – 120.000 € |
| Ključ u ruke | 1.400 – 1.900 € | 140.000 – 190.000 € |
Cijene su bez PDV-a, zemljišta, projekta, priključaka i komunalnog doprinosa. Ako znate samo neto površinu, pomnožite je s 1,2 do 1,25 da dobijete BGP. Kalkulator gore računa vaš konkretan izbor i na kraju dodaje PDV. Cijene za sve tipove kuća nalaze se na stranici Gradnja kuće, a jedinične cijene u cjenicima za roh-bau i ključ u ruke.
Je li prizemnica skuplja od katnice?
Da, po m² BGP-a prizemnica je u roh-bau fazi okvirno 5 do 12 % skuplja, jer ima dvostruko veći temelj i krov. Katnica ima više zidova, međukatnu ploču i stubište, pa to razliku djelomično smanjuje.
| Stavka (100 m² BGP) | Prizemnica | Katnica (50 + 50 m²) |
|---|---|---|
| Temeljna ploča | 100 m² | 50 m² |
| Pokrov krova | oko 115 – 125 m² | oko 60 – 65 m² |
| Vanjski zidovi* | oko 110 m² | oko 150 m² |
| Ploče i stubište | jedna stropna ploča | međukatna ploča, stropna ploča i stubište |
| Najmanja čestica (izgrađenost 30 %) | oko 333 m² | oko 167 m² |
| Roh-bau po m² BGP | okvirno 5 – 12 % skuplje | polazna vrijednost |
*Za kvadratni tlocrt i visinu etaže od 2,7 m. Svi podaci u tablici su okvirni izračuni, a ne ponuda. Razlika od 5 do 12 % je procjena i ovisi o terenu i obliku krova. Ako imate parcelu dovoljne veličine, razliku vrijedi usporediti i kalkulatorom za kuću na kat.
Koliko parcele treba za prizemnicu?
Uz najveću izgrađenost od 30 % prizemnica tlocrta 100 m² teoretski traži oko 333 m² čestice. U praksi se zbog odmaka od međa i oblika čestice često traži 400 do 600 m². Točni uvjeti propisani su prostornim planom vaše općine ili grada.
| Tlocrt prizemnice | Teoretski minimum čestice (izgrađenost 30 %) |
|---|---|
| 80 m² | oko 267 m² |
| 100 m² | oko 333 m² |
| 120 m² | 400 m² |
| 150 m² | 500 m² |
Izgrađenost se računa prema tlocrtnoj projekciji zgrade na česticu, a najveći dopušteni postotak i odmaci razlikuju se po zonama. Prije kupnje zemljišta provjerite ih u prostornom planu ili kod nadležnog upravnog odjela.
Koliko traje gradnja prizemnice i koje su faze?
Roh-bau prizemnice traje oko 2 do 3 mjeseca, a cijela kuća do useljenja okvirno 10 do 14 mjeseci, bez vremena za projekt i dozvole.
- Projekt i dozvole: glavni projekt i građevinska dozvola.
- Iskop i temelji: priprema terena, iskop, temeljna ploča ili trakasti temelji, hidroizolacija.
- Zidovi i strop: nosivi zidovi, serklaži i stropna ploča iznad prizemlja.
- Krov: konstrukcija, folija, letvanje, pokrov i limarija.
- Instalacije, stolarija i fasada: grube instalacije prije žbuke, ugradnja stolarije i fasadna izolacija.
- Završni radovi: žbuka, estrih, podovi, kupaonice, bojanje.
Što najviše utječe na cijenu prizemnice?
Najviše na cijenu utječu teren i tlo, vrsta temelja, zidovi, oblik krova, stolarija i sustav grijanja. U kalkulatoru možete svaku od tih odluka promijeniti i odmah vidjeti razliku. Za nepredviđene troškove kalkulator nudi rezervu od 5 ili 10 %.
| Odluka | Zašto utječe na cijenu |
|---|---|
| Teren i tlo | Nagib terena i nosivost tla mijenjaju opseg iskopa i vrstu temelja. Prije kupnje parcele isplati se pitati za geomehaničko izvješće. |
| Vrsta temelja | Temeljna ploča i trakasti temelji razlikuju se po utrošku betona i armature. Izbor ovisi o tlu i prijedlogu statičara. |
| Zidovi | Opeka, termo blok i porobeton razlikuju se po cijeni, debljini zida i toplinskoj izolaciji. |
| Oblik krova | Višestrešni krov ima više spojeva, proboja i limarije od jednostavnog dvostrešnog. |
| Stolarija i sjenila | PVC ili aluminij, dvoslojno ili troslojno staklo, rolete ili žaluzine: to je jedna od najvećih pojedinačnih stavki. |
| Grijanje | Plin, peleti ili dizalica topline razlikuju se po trošku ugradnje i po kasnijim režijama. |
Prizemnica ili kuća s potkrovljem?
Prizemnica ima samo jednu stambenu etažu, a prostor ispod krova je tavan. Kuća s potkrovljem koristi dio krovišta kao stambeni prostor, pa traži nadozid, krovne prozore i bolju izolaciju krova. Ako imate malu parcelu, potkrovlje daje više prostora uz manji tlocrt.
Prednosti i mane prizemnice
Prednosti
- Sve prostorije su na istoj razini, bez stepenica.
- Pristupačna je starijim osobama i osobama s invaliditetom, a sigurnija za malu djecu.
- Dnevni boravak i spavaće sobe mogu imati izravan izlaz u dvorište.
- Izvedba je jednostavnija jer nema stubišta ni visinskih skela.
- Fasadu i krov lakše je održavati.
Mane
- Zauzima više zemljišta, pa je potrebna veća parcela.
- Veći temelj i krov po m² povećavaju cijenu.
- Na gusto izgrađenim područjima teže je osigurati privatnost.
Istražite druge tipove kuća