Gradnja klasične kuće obično traje preko godinu dana. Ako se želite useliti u novi dom kroz par mjeseci, montažne kuće su najbrži način gradnje vlastitog doma. Gotovi elementi se izrađuju u tvornici, dostavljaju na gradilište, spajaju i formiraju kuću. Prije nego se odlučite za takvo građevinsko rješenje vrijedi se upoznati s ključnim informacijama.
Je li potrebna građevinska dozvola za montažnu kuću?
Svaka zgrada namijenjena stanovanju treba građevinsku dozvolu, pa tako i montažna. Građevinska dozvola izdaje se na temelju izrađenog glavnog projekta (koji se sastoji od arhitektonskih, građevinskih, elektrotehničkih projekata, itd.), geodetskog projekta kojim se pobliže definiraju smještaj građevine na čestici, te oblik i veličina građevne čestice, te dokaza o pravu građenja. Glavni projekti moraju biti usklađeni s posebnim uvjetima javnopravnih tijela i moraju ih izraditi ovlašteni projektanti, sukladno posebnim propisima. Gradnji se može pristupiti tek nakon ishođene pravomoćne građevinske dozvole.
Jesu li potrebni temelji za montažnu kuću?
Poput klasičnih, montažne kuće zahtijevaju izvedbu temeljne konstrukcije koju je potrebno izvesti sukladno građevinskom glavnom projektu konstrukcije kojeg izrađuje ovlašteni inženjer građevine – statičar. Proizvođači montažnih kuća uglavnom ne nude gradnju temelja i oni nisu uključeni u cijenu kuće pa je potrebno angažirati drugog izvođača za tu vrstu radova.
Od čega je izrađena konstrukcija montažne kuće?
Konstrukcija montažnih kuća načinjena je od drvenih elemenata. Kuće s drvenom konstrukcijom otporne su na potres jer su lakše od betonskih ili zidanih masivnih, te preuzimaju mnogo manja potresna opterećenja. Odlikuje ih i izvrsna otpornost na požar, jer se na drvetu pri gorenju stvara površinski zaštitni ugljeni sloj koji otežava daljnje širenje vatre. Nadalje, drvo je odličan izolator, tako da je u manjem presjeku konstruktivnog elementa (zida, krovišta ili stropa) moguće postići bolja toplinska svojstva nego što je to slučaj kod klasične (masivne) gradnje.
Koji se tipovi montažnih kuća mogu izgraditi?
Montažnim sistemom gradnje moguće je graditi prizemnice, katnice, kao i prizemnice s potkrovljem. Kuće mogu imati ravan ili kosi krov koji može biti dvostrešni ili višestrešni. Ovisno o željama korisnika i potrebama (u slučaju proširenja obitelji) sve montažne kuće je u principu jednostavno proširiti i dograditi. Aneks se može dograditi u produžetku (otvaranjem dijela postojećeg zida i spajanjem s novim stambenim volumenom pomoću preklapanja dijela zida) ili dogradnjom u punoj širini u nastavku (moguće je i proširivati i spajati i zidove i krovište).
Koliko traju montažne kuće?
Uobičajeni predviđeni (projektirani) rok trajanja građevina prema europskim normama je 50 godina. Montaže građevine uz redovita održavanja mogu bez problema imati trajnost od 150 ili više godina, što naravno ovisi i o utjecajima iz neposredne okoline, izvanrednih događaja (požar, poplava, potres i sl.). Mnogi proizvođači montažnih kuća navode, da ukoliko su se redovito i kvalitetno održavaju, zapravo nema ograničenja u trajanju građevine, odnosno njezin se životni vijek može jako produžiti. Kao što smo već istaknuli, drvo je (u smislu požarne otpornosti) jedan od najkvalitetnijih građevinskih materijala koji teško gubi svoja nosiva i ostala fizikalna svojstva, čak i kada gori.
Je li montažna kuća vatrootporna?
Da bi se u slučaju požara drvo zapalilo, temperaturu mora biti viša od 300ºC. Ugljeni sloj koji se u slučaju gorenja drva stvara na površini materijala usporava sagorijevanje za više od 80%. S obzirom na to da se zidovi montažnih kuća izvode od drvene nosive konstrukcije između koje se postavlja toplinska izolacija (kamena vuna), te se dodatno obostrano oblažu gips-kartonskim pločama, otpornost takvog zida na požar je još veća jer je riječ o teško gorivim materijalima.
Je li montažna kuća energetski učinkovita?
Što se tiče grijanja, potrošnja je manja jer zbog drvenih nosivih elemenata, moguće je tanjim zidovima ostvariti bolja toplinska svojstva. Nisko-energetske montažne kuće štede i do 60% energenata za grijanje u odnosu na klasične. I malim ulaganjem u toku gradnje (primjerice u bolju ili deblju izolaciju) dugoročno se uštede na energentima povećavaju na 50% i više. Trajnost takve kuće je dulja jer su toplinska naprezanja u pojedinim konstruktivnim elementima manja, kuće su manje štetne za okoliš i financijska korist je veća.
Koliko traje gradnja montažne kuće?
Ono što je važno istaknuti je činjenica da je gradnja montažne kuće mnogo kraća od klasične i ima mnoge prednosti. Radove izvodi jedna tvrtka koja najbolje upravlja dinamikom izvedbe, a elementi su izrađeni tvornički, u kontroliranim uvjetima tako da je njihova pouzdanost zagarantirana. Proizvodanja u tvornici traje 2-3 mjeseca. Montaža nosive konstrukcije i izvedba pokrova kuće traju nekoliko dana (gradnja temelja mora biti odrađeno ranije). Obzirom da je za montažu elemenata potrebna dizalica, potrebno je osigurati pristup gradilištu za jednostavan rad.
Kolika je cijena montažne kuće?
Cijena montažne kuće ovisi prvenstveno o površini, obliku, energetskoj učinkovitosti te stupnju dovršenosti (visoki roh-bau, ključ u ruke). Gledajući s aspekta financiranja, montažne kuće predstavljaju veliki jednokratni trošak koji morate unaprijed platiti. Kod klasičnih kuća možete plaćanje dogovoriti s izvođačem po fazama gradnje.
Cijene montažnih kuća u pravilu se jeftinije ili su pak cjenovno usporedive s cijenom klasičnih kuća. Međutim, nije teško pronaći slučajeve da su montažne kuće skuplje od klasičnih, sve ovisi o odabiru investitora. Predstavljaju zanimljivo rješenje kada želite brzo do vlastitog doma uz korištenje moderne i ekološke tehnologije.
