Razmišljate o prodaji stana i želite postići najbolju moguću cijenu? Mnogi vlasnici vjeruju da su za to potrebne skupe i dugotrajne renovacije stana, ali istina je često potpuno drugačija. Mali, jeftini popravci ostavljaju najbolji prvi dojam na kupce i direktno utječu na njihovu odluku o kupnji. Gdje početi? Što se najviše isplati? U nastavku otkrivamo 5 ključnih, jeftinih popravaka koji imaju najveći povrat na uloženo i pomažu da se vaša nekretnina proda osjetno brže.
1. Ulaz koji pozdravlja kupca
Ulazna vrata su prvo što kupac fizički dotakne. Klimava kvaka ili izgrebana, oljuštena boja odmah stvaraju podsvjesni, negativan dojam o održavanju cijelog stana. S druge strane, uredna vrata i svijetao, čist ulazni hodnik signaliziraju dobrodošlicu i ostavljaju dojam urednosti i brige. Prvih 10 sekundi je ključno, a rješenje je jednostavno: obojite ulazna vrata, zamijenite stari otirač novim, provjerite i po potrebi zategnite ili zamijenite kvaku te postavite jaču žarulju toplog svjetla u hodnik.
Limenka kvalitetne boje za vanjsku stolariju košta manje od 20 eura. Novi, moderan otirač je investicija od 15 eura. Ovo je najjeftiniji “facelift” s najvećim psihološkim efektom na kupca.
2. Svjetlost koja otvara prostor
Nitko ne voli mračan stan. Svijetao i dobro osvijetljen stan uvijek djeluje veće, čišće i privlačnije. Stari, prljavi ili napukli prekidači, iako funkcionalni, odaju dojam zapuštenosti i starosti, čak i ako je stan svježe obojen. Kupci podsvjesno traže mane, a ovo je detalj koji im sigurno neće promaknuti.
Prođite stanom i zamijenite sve pregorjele žarulje. Očistite lustere i sjenila od prašine. Najvažnije – zamijenite stare, požutjele prekidače i utičnice novima.
Pripazite da sve žarulje u stanu budu iste boje svjetla (preporuka: toplo bijela, oko 2700-3000 K). Komplet novih, modernih i jednostavnih bijelih prekidača za cijeli stan može se naći za manje od 100 eura, a posao zamjene je brz za svakog električara (ili vještu osobu).
3. Zidovi bez “priča”
Kupci se moraju moći zamisliti kako žive u vašem prostoru. Jarke boje ili oštećeni zidovi im u tome odmažu i odvlače pažnju. Vaš cilj je ponuditi im čisto i uredno “platno” na koje mogu projicirati svoje želje i svoj namještaj. Pažljivo pregledajte zidove i popunite sve rupice od čavala, tipli i slika. Sanirajte manja oštećenja ili ogrebotine. Ako su zidovi obojeni u jarke, osobne boje, razmislite o bojenju barem ključnih zidova u neutralnu, svijetlu nijansu.
Glet mase za popravke je izuzetno jeftina i jednostavna za korištenje. Ako ne želite bojiti cijeli stan, osvježite samo zid koji je najviše izložen pogledima, primjerice onaj iza kauča ili TV-a. Neutralne boje poput svijetlo sive, bež ili “prljavo bijele” su uvijek siguran i elegantan izbor.
4. Kuhinja i kupaonica – dvije ključne prostorije
Kuhinja i kupaonica su dvije prostorije koje kupci najdetaljnije pregledavaju. Ne morate ulagati u zamjenu pločica ili elemenata. Nove, moderne ručkice mogu u potpunosti transformirati izgled čak i starije kuhinje. Potamnjele ili pljesnive fuge su “crveni alarm” i asociraju na probleme s vlagom i loše održavanje. Zamijenite ručkice na kuhinjskim elementima i kupaonskim ormarićima. Temeljito očistite ili, još bolje, zamijenite stare, potamnjele fuge oko kade, tuš kabine i umivaonika. Detaljno očistite slavine od kamenca.
Set od 10 modernih ručkica može koštati oko 30-40 eura. Sredstvo za uklanjanje plijesni i nova silikonska masa za fuge su jeftini, a efekt urednosti i čistoće koji postižete je dramatičan.
5. Manje je više
Ovo je jedini potpuno besplatan korak, a možda je i najvažniji. Maknite sve osobne fotografije, dječje crteže, suvenire s putovanja i magnete s frižidera. Sklonite višak namještaja koji guši prostor i otežava prolaz. Otvorite ormare i organizirajte ih. Kupci ne dolaze vidjeti vaš dom, već svoj budući dom. Osobni predmeti ih u tome ometaju. Pretrpan prostor uvijek djeluje manje nego što jest, a neuredni ormari ostavljaju dojam da u stanu nema dovoljno mjesta za pohranu.
Primijenite pravilo “pola-pola”: ormari i police ne bi smjeli biti popunjeni više od 50-70 %. To stvara osjećaj prozračnosti i dojma da ima i više nego dovoljno prostora. Privremeno pohranite višak stvari, kutije i namještaj kod prijatelja, rodbine ili u unajmljenom skladištu. Isplati se.
Zaključak
Kao što vidite, nije potrebno ulagati tisuće eura da biste pripremili stan za prodaju. Uz nekoliko pametnih, ciljanih i jeftinih poteza, vaš prostor može zasjati, istaknuti se na tržištu i privući prave kupce koji su spremni platiti njegovu punu vrijednost.
👉 Razmišljate o prodaji stana/kuće?
Javite se vašem agentu u Dogma nekretnine – pomoći će vam da pronađete pravog kupca i istaknete najbolje od svog doma.
