Planirate gradnju kuće i želite procjenu investicije? Naš besplatni kalkulator gradnje kuće omogućuje vam izračun troškova gradnje prizemnice, katnice ili kuće s potkrovljem prilagođen cijenama materijala i radova u Hrvatskoj.
Kalkulator gradnje kuće: Izračunajte trošak po kvadratu i fazama
Odaberite tip kuće i izračunajte troškove gradnje
Gradnja prizemnice – Cijena i kalkulator troškova
Prizemnica je idealan izbor za obitelji koje žele moderan život bez stepenica i izravan pristup vrtu. Zbog veće tlocrtne površine, prizemnice zahtijevaju veću površinu temeljne ploče i krovišta po m² korisnog stambenog prostora.
- Tipična kvadratura: 80 – 150 m² BGP
- Specifičnost budžeta: Veći udio troškova u zemljanim radovima, temeljnoj ploči i krovu.
- Prednosti: Bez stepenica, jednostavnije održavanje i izravan pristup vrtu.
Gradnja kuće s potkrovljem – Cijena i kalkulator troškova
Kuća s potkrovljem (visoka prizemnica) pruža izvrstan omjer iskorištenosti parcele i stambene površine. Omogućuje jasnu odvojenost dnevne zone u prizemlju i mirne spavaće zone pod krovom.
- Tipična kvadratura: 100 – 180 m² BGP
- Specifičnost budžeta: Potreba za kvalitetnom toplinskom izolacijom krovišta, krovnim prozorima i pravilnom visinom nadozida.
- Prednosti: Optimalna iskoristivost uskih i manjih parcela.
Gradnja kuće na kat – Cijena i kalkulator troškova
Kuća na kat (dvoetažna kuća) po kvadratnom metru BGP-a obično je najpovoljnija (procjena), a daje najviše iskoristive površine. Manje tlocrtno zauzeće zemljišta ostavlja više slobodne površine u dvorištu.
- Tipična kvadratura: 130 – 250+ m² BGP
- Specifičnost budžeta: Manji trošak temelja i krova po m², uz dodatne stavke međukatne konstrukcije i stubišta.
- Prednosti: Najmanji tlocrt za istu površinu.
Prizemnica, kuća s potkrovljem ili kuća na kat: koja je razlika?
Najveća razlika je u tlocrtu: prizemnica ima najveći temelj i krov po m² BGP-a pa je po m² obično najskuplja, a kuća na kat ima najmanji pa je obično najpovoljnija. Kuća s potkrovljem je između.
| Stavka | Prizemnica | Kuća s potkrovljem | Kuća na kat |
|---|---|---|---|
| Tipična kvadratura | 80 – 150 m² BGP | 100 – 180 m² BGP | 130 – 250+ m² BGP |
| Temelj i krov po m² BGP | najveći | srednji | najmanji |
| Stubište | ne | da | da |
| Cijena po m² BGP (procjena) | najviša | između | najpovoljnija |
| Primjer, ključ u ruke bez PDV-a | 100 m²: 140.000 – 190.000 € | 140 m²: 196.000 – 266.000 € | 180 m²: 252.000 – 342.000 € |
Usporedba je okvirna i ovisi o projektu, terenu i krovu. Detalje, tablice i primjere izračuna pogledajte na stranicama za prizemnicu, kuću s potkrovljem i kuću na kat.
Orijentacijski raspon cijena gradnje kuće u Hrvatskoj (2026.)
Izračuni u našim kalkulatorima temelje se na prosječnim cijenama. Sve cijene su iskazane po m² bruto građevinske površine (BGP) i bez PDV-a:
- Roh-bau faza: 500 € – 650 € / m² BGP (priprema, iskop, temelji, nosivi zidovi, stropne ploče, krovište)
- Visoki roh-bau: 900 € – 1.200 € / m² BGP (uključuje stolariju, fasadu, žbukanje, glazuru i primarne instalacije)
- Ključ u ruke: 1.400 € – 1.900 € / m² BGP (kompletno završen objekt s oblogama, sanitarijama i grijanjem)
Ista cijena po m² neto površine: uz iskorištenost od oko 80 % (neto je oko 20 % manja od BGP-a) ove cijene iznose otprilike 625 – 810 € / m² neto za roh-bau, 1.125 – 1.500 € / m² neto za visoki roh-bau i 1.750 – 2.375 € / m² neto za ključ u ruke.
Cijene su bez PDV-a, koji se obračunava prema važećoj stopi. Raspon je okviran: stvarna cijena ovisi o projektu, tlu, regiji i standardu opreme. Prije odluke zatražite 2 do 3 ponude s troškovnikom i provjerite što je točno uključeno u fazu.
Za detaljan pregled razrađenih jediničnih cijena po m² i m³ materijala posjetite naš Cjenik Roh-bau gradnje i Cjenik Ključ u ruke.
Kako pravilno planirati budžet i izbjeći neplanirane troškove?
Klasična pogreška pri planiranju gradnje jest izjednačavanje neto stambene površine s obračunskom površinom građenja. Procjene troškova i troškovnici najčešće se rade po bruto građevinskoj površini (BGP), no pojedini izvođači i oglasi iskazuju cijenu po neto površini. Zato uvijek provjerite na koju se površinu cijena odnosi.
Ključne stavke za točan proračun:
- Bruto građevinska površina (BGP): Obuhvaća vanjske gabarite zgrade. Neto korisna površina u pravilu je 18% do 25% manja od BGP-a.
- Geomehanika i teren: Nagib terena i nosivost tla mogu znatno povećati trošak iskopa i temeljenja u odnosu na ravne parcele.
- Prateći neplanirani izdaci (okvirno 12% – 18% budžeta): Komunalni i vodni doprinosi lokalnoj samoupravi (visina ovisi o općini ili gradu), infrastrukturni priključci (struja, voda, odvodnja), projektna dokumentacija te stručni nadzor i geodezija.
Za usporedbu strukture izvedbe po tipovima objekata pogledajte i naš vodič za odabir idealnog projekta gradnje kuće.
Najčešća pitanja o cijeni gradnje kuće (FAQ)
1. Koliko košta gradnja kuće po m² u 2026. godini?
Prosječna cijena gradnje u Hrvatskoj kreće se od 1.400 € do 1.900 € po m² BGP (bez PDV-a) za izvedbu „ključ u ruke“, dok roh-bau faza iznosi 500 € do 650 € po m² BGP (bez PDV-a). Cijenu najviše određuju vrsta objekta, izbor materijala, energetski standard i lokacija gradnje. Raspon je okviran.
2. Je li cijena po m² iskazana za BGP ili za neto površinu?
Na ovoj stranici sve su cijene iskazane po m² bruto građevinske površine (BGP) i bez PDV-a. Neto korisna površina obično je oko 18 % do 25 % manja od BGP-a, pa je cijena po m² neto površine viša. Kod ponuda izvođača uvijek provjerite na koju se površinu cijena odnosi i što je uključeno.
3. Koliko se razlikuje cijena gradnje prizemnice i katnice?
Prizemnica je u fazi roh-baua okvirno 5 % do 12 % skuplja po m² BGP-a od katnice iste površine, zbog dvostruko većeg tlocrta temeljne ploče i krovišta. Katnica štedi na temeljima i krovu, ali ima više zidova, međukatnu ploču, stubište i visinske skele.
4. Koji tip kuće je najpovoljniji po m²?
Po m² BGP-a obično je najpovoljnija kuća na kat, zatim kuća s potkrovljem, a najskuplja je prizemnica. To je procjena i ovisi o projektu, terenu i krovu.
5. Koliko traje izgradnja obiteljske kuće?
Standardna zidana kuća (120–150 m²) gradi se okvirno 10 do 14 mjeseci od početka iskopa do useljenja, bez vremena potrebnog za dozvole. Roh-bau faza traje oko 2 do 3 mjeseca, dok obrtnički radovi, žbukanje, fasada i tehnološki rokovi sušenja estriha zahtijevaju preostalo vrijeme.
6. Što sve ulazi u obvezne prateće troškove gradnje?
Osim ugovora s izvođačem radova, budžet mora obuhvatiti komunalni i vodni doprinos, troškove elektro i vodovodnih priključaka, geodetske usluge, izradu glavnog projekta te stručni nadzor građevinskog inženjera (okvirno 12 % do 18 % investicije, ovisno o općini i projektu).