Gradnja kuće – cijene, kalkulatori i savjeti za odabir tipa kuće

Prizemnica je idealno rješenje za obitelji s djecom, starije osobe i sve koji žele život bez stepenica. Zauzima veću površinu parcele, ali pruža odličnu povezanost s dvorištem i mogućnost izlaza na terasu iz gotovo svake prostorije.

• • Tipični raspon kvadrature: 80–150 m².
  • Prednosti: sigurnost, jednostavno kretanje, veća povezanost s vrtom.
  • Nedostaci: veća potrebna parcela, veća površina temelja i krova.

Kuća s potkrovljem pruža odličan omjer uloženog i dobivenog prostora. Donja etaža služi kao dnevni dio, a potkrovlje kao mirna spavaća zona. Takav tip kuće posebno je zanimljiv na parcelama srednje veličine.

• Dobra iskoristivost površine u odnosu na cijenu.
• Potkrovlje omogućuje dodatne sobe ili radni prostor.
• Bitno je kvalitetno riješiti izolaciju krova zbog gubitka energije.

Kuća na kat je najbolji izbor kada je parcela manja, a trebate što više stambenog prostora. Dnevni boravak je najčešće u prizemlju, a sobe na katu, što omogućuje jasnu podjelu dnevne i noćne zone.

• Maksimalno iskorištavanje manje parcele.
• Odlična za višečlane obitelji koje trebaju više soba.
• Zahtijeva kvalitetno projektirano stubište i dobru statiku.

Uz inicijalnu procjenu troškova, odabir projekta gradnje kuće je iznimno bitan u fazi pripreme. On mora biti usklađen s postojećim prostornim planom. Cijena gradnje kuće će ovisiti o površini i obliku konstrukcije te vrsti krova. Značajan utjecaj na troškove ima gradnja podruma.

Prije gradnje vrijedi razmotriti dostupne moderne tehnologije gradnje. Mnoge od njih utječu na brzinu gradnje i početne troškove, ali značajno povećavaju udobnost življenja i u konačnici stvaraju značajne uštede. Primjerice, izgradnja kuće (do useljenja) od opeke može trajati i do dvije godine dok alternativne tehnologije omogućuju izgradnju u samo nekoliko mjeseci.

Gradnje kuće u ROH-BAU izvedbi uključuje sve radove od gradnje temelja, zidova, stropova, stepenica, zidanja dimnjaka te izradu krovne konstrukcije i limarije.

Visoki ROH-BAU dodatno na ROH-BAU u unutrašnjosti uključuje razvod električne instalacije, vodovoda i kanalizacije, centralnog grijanja te žbukanje zidova i izradu glazure. Navedeni nivo gradnje uključuje vanjsku stolariju i fasadu.

Gradnja kuće po principu “ključ u ruke” podrazumijeva da su sobe spremne za upotrebu. U ovoj fazi unutrašnjost kuće dobiva konačni izgled. Zidovi su obojeni, postavljene su pločice u kuhinji i kupaonici, podovi su gotovi, postavljena su sobna vrata, ograde, montirani su elementi rasvjete, grijanja i klimatizacije te sanitarije u kupaonici. Konačna cijena gradnje kuće ovog nivoa izvedbe ovisi o standardu završne obrade.

1. Koliko košta gradnja kuće po m²?

Cijena gradnje najčešće iznosi 1.200 € – 2.200 €/m², dok luksuzne izvedbe prelaze 2.500 €/m².
Cijenu najviše određuju materijali, složenost projekta i lokacija.

---

2. Koliko traje izgradnja obiteljske kuće?

Obično 6–12 mjeseci, ovisno o vrsti gradnje, vremenskim uvjetima, dostupnosti majstora i opsegu radova.

---

3. Koliko košta kuća “ključ u ruke”?

Prosjek je 1.700 € – 2.800 €/m², uključujući sve radove od temelja do useljivog interijera.

---

4. Koji su glavni koraci u gradnji kuće?

• kupnja zemljišta

• projektiranje

• dozvole

• iskopi i temelji

• zidovi i ploče

• krovište

• instalacije

• fasada

• unutarnji radovi

• završni radovi

---

5. Trebam li angažirati izvođača?

Možete biti samograditelj, ali zakon zahtijeva nadzornog inženjera i izradu projekta.
Većina investitora angažira izvođače radi kvalitete i rokova.

---

6. Koliko košta projekt kuće?

Najčešće 2.000 € – 7.000 €, ovisno o vrsti kuće i razini projektne dokumentacije.

---

7. Koje dozvole trebam za gradnju kuće?

Potrebni su:

• glavni projekt

• potvrda glavnog projekta (nekada građevinska dozvola)

• nakon izgradnje: tehnički pregled i uporabna dozvola