Ako je vaša vizija doma vlastita kuća, zasigurno se pitate što je isplativo: kupnja stare kuće za renoviranje ili gradnja nove kuće? Teoretski, odgovor na ovo pitanje je jednostavan – vrijedi izabrati onu opciju koju ćete manje platiti. U praksi, odluka ipak ovisi o individualnim čimbenicima. U nastavku ćemo istaknuti prednosti, nedostake i troškove obje opcije koje trebate uzeti u obzir prije donošenja konačne odluke.
Renoviranje stare kuće
U današnje vrijeme obitelji kupuju stare kuće iz raznih razloga. Najčešće su to atraktivna cijena, dobra lokacija, veliko dvorište i sl. Međutim, stara kuća često zahtijeva renoviranje kako bi se postojeća kuća prilagodila važećim standardima gradnje i potrebama budućih ukućana. Ulaganje u postojeću kuću može biti odlična alternativa, pod uvjetom da temeljito razumijete njezine prednosti i nedostatke.
Ako je kuća u dobrom stanju, početnu procjenu možete sami napraviti. No, ako postoje nedoumice o stanju kuće, vrijedi potražiti pomoć procjenitelja ili iskusnog građevinara koji će napraviti procjenu postojećeg stanja. Oni će procijeniti stanje kuće i savjetovati vas o isplativosti renovacije.
Temeljiti pregled cijelog objekta omogućit će vam procjenu troškova na koje treba dodati barem 20 posto rezerve radi nepredviđenih radova. Tek tada treba odlučiti isplati li se ulagati u staru kuću koju treba renovirati. Tijekom građevinskog pregleda provjeravaju se različiti aspekti, npr. stanje temelja, nosivih zidova, krova, fasade, električnih, vodovodnih i kanalizacijskih instalacija, plinskih instalacija, stolarije, podova itd.
Prednosti renoviranja stare kuće
• Obično jeftinije od gradnje kuće
• Povećava vrijednost nekretnine
• Manje formalnosti nego kod gradnje kuće
• Brži završetak radova u usporedbi s gradnjom kuće
• Mogućnost življenja u kući dok je renovirate
• Zadržavanje autentičnosti i karaktera koji se ne može replicirati u novogradnji
• U pravilu posjeduje komunalne priključke
Nedostaci renoviranja stare kuće
• Može biti neisplativo
• Visoki troškovi i dugotrajan posao
• Raspored i veličina prostorija nije funkcionalan
• Često nedostaje odgovarajuća dokumentacija o kući
• Propisi i ograničenja u slučaju povijesnih građevina
• Nedostatak energetske učinkovitosti
Gradnja kuće
Izgradnja nove kuće je velika investicija koja počinje puno prije nego započnu radovi na gradilištu. Početak ove investicije je kupnja građevinskog zemljišta, izrada projektne dokumentacije i ishođenje građevinske dozvole.
Građevinski radovi započinju pripremom gradilišta. U ograđenom prostoru izvode se prvo iskopi za temelje. Nakon gradnje temelja, na redu je zidanje zidova i izrada međukatne konstrukcije. U početnoj fazi gradnje, ne smijete zaboraviti na priključke struje, vode i kanalizacije, te plina.
Kada su zidovi i stropovi gotovi, izrađuje se krovna konstrukcija i krovište, te instalacije unutar kuće. Sljedeća faza radova je postavljanje vanjske stolarije. U međuvremenu, nakon postave instalacija morate završiti zidove, stropove i podove. Kako bi kuća bila spremna za useljenje potrebno je postaviti kupaonsku opremu, namještaj i kućanske aparate.
Prednosti izgradnje nove kuće
• Dizajn kuće prilagođen vašim očekivanjima i stilu života
• Lakša procjena troškova u usporedbi s renovacijom
• Manje nepredviđenih situacija
• Veći utjecaj na kontrolu troškova
• Veći izbor građevinskih materijala u svakoj fazi
• Izdržljiva struktura i stabilna struktura kuće
• Izvrsna toplinska izolacija i niski troškovi održavanja
• Mogućnost raspodjele troškova po fazama radova
Nedostaci izgradnje nove kuće
• Viši troškovi u usporedbi s renovacijom
• Više formalnosti prije početka gradnje
• Duže vrijeme izgradnje od renoviranja
• Tehnološki prekidi (npr. za sušenje betona)
• Nemogućnost izvođenja svih građevinskih radova na niskim temperaturama
• Nemogućnost stanovanja u kući tijekom radova
Cijena renoviranja kuće vs. cijena gradnje kuće
Koliko košta renoviranje stare kuće i isplati li se? Ukupni trošak renoviranja stare kuće teže je procijeniti nego trošak izgradnje nove kuće. Troškovi obnove ovise o opsegu radova i materijalima koje koristite. Također je bitno hoćete li većinu posla obaviti sami ili angažirati građevinsku tvrtku. Vrlo često troškovi obnove stare kuće nisu mali. Cijena renoviranja stare kuće procjenjuje se između 350–900 EUR/m2.
S druge strane, troškovi izgradnje kuće mogu značajno varirati ovisno o mnogim čimbenicima, kao što su lokacija, oblik parcele, površina kuće, građevinski materijali, troškovi komunalnih priključaka. Cijena izgradnje kuće “ključ u ruke” iznosi 1450-1600 EUR/m2.
Konačna odluka o renoviranju stare kuće ili gradnji nove kuće ovisi o individualnim preferencijama, financijskim mogućnostima, potrebama prostora i životnog stila. Pri donošenju odluke, preporučuje se konzultacija sa stručnjacima kako bi se donijela konačna odluka.
